1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산광역시청 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단지내 상가, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 '시청역'이 소재하는 등 전반 적인 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 근린생활시설 내 제1층 제117호로서, 2018년 11월 15일에 사용승인 되었음.
┌외벽 : 복합판넬 및 시멘트모르타르위 페인팅
│내벽 : 인테리어치장
│바닥 : 타일마감
└창호 : 새시창호
이용상태 근린생활시설(꽃가람)로서 기준시점 현재는 영업중단 상태로 조사됨.
설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 노폭 약 4~5미터 내외, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경937 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,861만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,028만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,398만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
연산동 근린시설 경매 2025타경937 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 8,612만원의 10%인 약 3,861만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,028만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 8,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 8,612만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 186.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,398만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (16일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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