1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 남동측 인근에 위치하는 노블레스스퀘어 제1층 제113호-제116호 총 4개호로서, 본건 소재 상가건물은 총 1개동 103개호로 구성되며, 주변은 아파트단지, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대입니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물 내 제1층 제113호, 제114호, 제115호, 제116호로서,
(사용승인일: 2016-09-05)
- 외 벽: 치장벽돌 붙임, 몰탈위 페인팅 및 강화유리 마감 등,
- 내 벽: 내부인테리어 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조입니다.
이용상태 -본건(1-3): 113호-115호는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설이며, 구분없이 일괄하여 사용중입니다. (상호: 시온커피아카데미학원)
-본건(4): 116호는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설입니다. (상호: 가인 필라테스&플라잉요가)
설비내역 공동 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경4864 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,164만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,151만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,991만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
연산동 근린시설 경매 2024타경4864 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,645만원의 10%인 약 1,164만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,151만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,645만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,991만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (17일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경4864의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.