1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '난우초등학교' 남동측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 단독주택, 주상용부동산 등이 위치함.
교통상황 본건은 북측 및 서측으로 세로에 접하여 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 마을버스 정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서(사용승인일:2021.4.29.) 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시창호 마감임.
이용상태 공부상 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재경보장치, 화재탐지설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 각각 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,860만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,166만원
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경104041 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,600만원의 10%인 약 2,860만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,166만원입니다.
2025타경104041 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-25에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경104041 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경104041/1/사진/0.jpg?w=512)