2025타경52487 [1] 물건 사진

고덕동 다세대 경매 — 서울특별시 강동구 고덕동 162 누리안파크리움 4층401호 (2025타경52487 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강동구 고덕동 162 누리안파크리움 4층401호
용도다세대 · 주거시설
감정가4억 4,900만원
최저매각가격4억 4,900만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-02
진행상태진행중
건물면적29.71㎡
대지면적19.26㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-02매각기일4억 4,900만원예정
22026-11-09매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 고덕동 소재 '고덕초등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 학교 및 공원, 공동주택 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2019.06.11.) 외벽은 석재마감 등 창호는 섀시창호 등임. 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수, 난방설비, 주차시설, 승강기 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인근지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 도시형생활주택 건부지 등으로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서울 특별시 고시 제2025-474호 및 제2025-475호(2025.8.28.)참조) , 지구단위계획구역(임대의무기간 임대주택건립 용적률완화) , 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)&l

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-11-17에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리가압류 (2023-11-17 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,490만원
평당 감정가(건물면적 기준)4,996만원
매각기일까지9일

자주 묻는 질문

고덕동 다세대 경매 2025타경52487 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 4,900만원의 10%인 약 4,490만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,900만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,900만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,996만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52487 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-17에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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