1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 "빛가람중흥S클래스센트럴1차아파트" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 공기관 등을 배후지로 한 각종 판매시설, 일반음식점, 오피스텔, 업무용건물 등으로 혼재된 상업지대임.
교통상황 본건까지 차량출입 용이한 간선도로변에 위치하여 제반교통 상황 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건 내 1층 125호(사용승인일:2014.10.30)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 바닥:몰탈마감 등 창호 : 새시이중창 등임.
이용상태 집합건축물대장상 용도는 상점이며, 현재는 공실상태임.
설비내역 위생설비,옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 등의 부지임.
인접 도로상태등 북측 및 서측으로 노폭 약 20∼25미터 포장도로에 접하며, 남측은 보도블럭 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임.
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기
권리분석 요약
말소기준권리는 2015-07-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2015-07-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,903만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 7,322만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,002만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
빛가람동 근린시설 경매 2025타경34254 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 9,032만원의 10%인 약 3,903만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 7,322만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 9,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 9,032만원, 감정가의 56% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 115.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,002만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-02 (3일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경34254 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-07-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.