1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수동면 운수리 소재 ""운수2리마을회관"" 북동측 원거리에 위치하며 주변은 단독주택, 전, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 기호 '1'
부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
기호 '4'
부정형의 토지로서 자연림으로 이용 중입니다.
기호 '5', '6' 공히
부정형의 토지로서 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태 기호 '1'
기호 '5', '6' 토지를 통하여 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접합니다.
기호 '4'
지적도상 맹지이나 기호 '1' 토지를 통하여 북측 도로와 연계됩니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호 '1', '5', '6' 공히
생산관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의)배출시설설치제한지역<물환경
보전법>,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역
(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
기호
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경485 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,524만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 1,668만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,160만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
수동면 단독주택 경매 2025타경485 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 5,239만원의 10%인 약 4,524만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,668만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 2,325만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,239만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 263.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,160만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (22일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경485의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.