1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 소재, '원계마을회관' 남서측 인근에 소재하는 토지이며,
주위는 공동주택 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 일련번호1) 토지 : 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 ""상업용 건부지""로 이용 중임.
일련번호3) 토지 : 부정형의 토지로서, 현황 ""전 및 도로 등""으로 이용 중임.
인접 도로상태 일련번호1) 토지 : 서측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 4m 내외 및 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로
와 접함.
일련번호3) 토지 : 토지 일부가 노폭 약 3m 내외의 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) 토지 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한
조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-08)(광려초등학교)<교
육환경 보호에 관
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-05-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-05-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,658만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 7,606만원
평당 감정가(건물면적 기준)
882만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
내서읍 노유자시설 경매 2025타경20747 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 6,580만원의 10%인 약 9,658만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 7,606만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 7,102만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 6,580만원, 감정가의 49% 수준입니다.
노유자시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 739.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 882만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 마산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경20747 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-05-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경20747 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/마산지원/2025타경20747/1/사진/0.jpg?w=512)