1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 “부산도시철도2호선 남양산역” 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상7층 건물 내 제7층 701호로서, 외벽 : 치장석 및 강화유리, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 타일 및 페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 근린생활시설 임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비,소방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 주변 가로망 및 주차장시설은 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타사항:없 음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-10-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-10-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,109만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,763만원
평당 감정가(건물면적 기준)
764만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
물금읍 근린시설 경매 2025타경12936 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,090만원의 10%인 약 4,109만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,763만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 8,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,090만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 253.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 764만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12936 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-10-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12936 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12936/1/사진/0.jpg?w=512)