1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 소규모공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난함.
교통상황 대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 및 마을버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라지붕 지상 6층 건내 제2층 제201호로서, ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2020.04.10일 임) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로(후첨: "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.
설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수 설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 2필지 일단의 세장형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 대상건물의 남서측으로 강서로18길의 아스팔포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-29에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-06-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,224만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,792만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,109만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경13602 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,240만원의 10%인 약 2,224만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,792만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,240만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.56㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,109만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (16일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13602 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-29에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13602 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경13602/1/사진/0.jpg?w=512)