1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 인천광역시 부평구 부평동 소재 부평4동행정복지센터 남동측 인근에 위치하며,
주위는 공동주택과 근린생활시설 등이 소재하여 있는 상업 및 주택혼용지대로서 제반 주위
환경은 보통임.
교통상황 본건 토지는 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 대중
교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 본건 토지는 가각전제된 세장형의 토지로서 현황 나대지상태로 있음.
인접 도로상태 본건 토지는 동측으로 노폭 약6미터, 남측으로 노폭 약8미터 내외의 도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건 본건 토지에 이동 가능한 컨테이너가 소재하고 있으나, 이동의 용이성 등을 감안하여 이에
구애됨이 없이 토지만을 평가하였음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-01-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-01-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,677만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 9,739만원
평당 감정가(대지면적 기준)
1,841만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
부평동 대지 경매 2025타경511480 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 6,769만원의 10%인 약 5,677만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 9,739만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 1,099만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 6,769만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 145.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,841만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-21 (0일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경511480 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-01-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.