1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하는 일반주택지대로서, 인근에 근린생활시설 및 생활편익시설, 아파트단지, 학교, 관공서, 공원 등이 소재하여 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 노선버스정류장, 근거리에 지하철 2호선, 4호선 "사당역" 이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 상태임.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제2층 제201호로서(2020.09.07 사용승인), 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 마감임.
이용상태 다세대주택(방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경104569 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,040만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 4,320만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,782만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
남현동 다세대 경매 2025타경104569 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 400만원의 10%인 약 3,040만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 4,320만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 400만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,782만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경104569의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.