2025타경73378 [2] 물건 사진

백석읍 근린시설 경매 — 경기도 양주시 백석읍 홍죽리 748-2 에이동 (2025타경73378 [2] 의정부지방법원)

물건 개요

소재지경기도 양주시 백석읍 홍죽리 748-2 에이동
용도근린시설 (대지, 목장용지, 임야) · 업무상업시설
감정가14억 7,294만원
최저매각가격7억 2,174만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-26
진행상태진행중
건물면적332.8㎡
대지면적4885㎡
관할법원의정부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-09매각기일14억 7,294만원변경
22026-09-17매각기일14억 7,294만원유찰
32026-10-22매각기일10억 3,106만원유찰
42026-11-26매각기일7억 2,174만원예정
52026-12-03매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 '기산저수지' 북측에 위치하며, 주위는 지방도변으로 근린생활시설, 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재함. 교통상황 본건 및 인근까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 대중교통사정은 보통인 편임. 형태 및 이용상태 기호(1)(2)(3) : 남측 하향 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서, 3필지 일단으로 상업용 건부지 등으로 이용중임. 기호(7) : 남동측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 건부지 등으로 이용중임. 기호(10) : 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 자연림 및 토지임야 등임. 기호(11) : 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 임야기타 등임. 기호(12)(13)(15) : 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 토지임야 등임. 기호(14)(16)(17) : 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 도로 등임. 인접 도로상태 기호(1)-(3) : 일단으로 북측으로 왕복 2,3차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(7)(10)-(17) : 지적상 맹지이나, 기호

권리분석 요약

말소기준권리는 2009-06-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2009-06-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)7,217만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)5억 522만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,463만원
매각기일까지32일

자주 묻는 질문

백석읍 근린시설 경매 2025타경73378 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 2,174만원의 10%인 약 7,217만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 522만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 7,294만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 2,174만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 332.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,463만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (32일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경73378 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2009-06-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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