1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 소재 "방우대마을" 북동쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 창고, 농촌마을, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 지방도(513호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태 본건 토지는 공히 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지(#2) 및 도로(#1)로 이용 중임.
인접 도로상태 지적도 상 본건 북쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접하며, 실제 진출입은 일련번호 1 토지를 이용하여 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 물건 ㉠ ~ ㉩이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며, 본건 일련번호
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-07-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-07-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억 4,037만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
19억 2,296만원
평당 감정가(건물면적 기준)
466만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
맹동면 공장 경매 2026타경30005 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 24억 370만원의 10%인 약 2억 4,037만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 19억 2,296만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 30억 463만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 24억 370만원, 감정가의 80% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2132.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 466만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (2일 뒤) 충주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30005 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경30005 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/충주지원/2026타경30005/1/사진/0.jpg?w=512)