1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물(더숨 153 제102동 제5층 제502호)로서 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제5층 제502호로서(사용승인일 : 2021.07.15.) 외 벽 : 외장 석재 붙임 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
이용상태 기준시점 현재 도시형생활주택으로 이용중입니다.
설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기, 화재탐지설비 , 스프링쿨러, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 각각 노폭 약5미터 내외, 남측으로 노폭 약3미터
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12651 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,413만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 1,305만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,960만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2025타경12651 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,131만원의 10%인 약 1,413만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,305만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,131만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 15.31㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,960만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12651의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.