1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재‘대일고등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 원거리에 지하철 5호선""목동역""이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제8층 제801호로서,
(사용승인일: 2019.04.25.)
외벽: 석재붙임 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 근생, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 30미터 내외 및 남측과 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경638 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,722만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,773만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,804만원
매각기일까지
49일
자주 묻는 질문
등촌동 오피스텔 경매 2025타경638 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,216만원의 10%인 약 1,722만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,773만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 6,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,216만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,804만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (49일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경638의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.