2026타경20178 [1] 물건 사진

화도읍 근린시설 경매 — 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 197 가동 (2026타경20178 [1] 남양주지원)

물건 개요

소재지경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 197 가동
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가20억 220만원
최저매각가격20억 220만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-04
진행상태진행중
건물면적809.98㎡
대지면적701㎡
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-19매각기일18억 6,274만원변경
22026-11-04매각기일20억 220만원예정
32026-11-11매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 "마석고등학교' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 공장 및 창고, 농가주택, 근린생활시설 등이 소재하는 소규모 공장지대임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편의도는 보통으로 보임. 형태 및 이용상태 인근 토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 "제2종근린생활시설(제조업소 및 사무실) 건부지" 로 이용 중임. 인접 도로상태 본건 남서측으로 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-02-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-02-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 22만원
평당 감정가(건물면적 기준)817만원
매각기일까지10일

자주 묻는 질문

화도읍 근린시설 경매 2026타경20178 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 20억 220만원의 10%인 약 2억 22만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억 220만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 20억 220만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 809.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 817만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (10일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경20178 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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