1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""철산대교"" 남동측 인근에 위치하며, 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 ""가산디지털단지역""에서 남서측으로 직선거리 약 900m 지점에 위치함.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 지하철역(가산디지털단지역, 독산역)으로부터 각각 약 900m 거리이고, 노선버스 정류장이 소재하는 간선도로(""가산디지털2로"")와 접함.
건물의 구조 일련번호(가), (나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상18층 중 제17층
제1703호 외로서,(사용승인일 : 2022.03.31.)
외벽 : 강화유리 및 복합판넬 등 마감
내벽 : 모르타르위 페인트칠 등 마감
천장 : 아스텍스 등 마감
바닥 : 아스타일 등 마감
창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 일련번호(가) 제17층 제1703호 : 산업시설(공장)으로 이용중임.
일련번호(나) 제11층 제1103호 : 산업시설(공장)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉방설비(시스템에어컨), 승강기설비, 소방설비, 주차설비, 방송설비 등이
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,012만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
8,094만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,326만원
매각기일까지
42일
자주 묻는 질문
가산동 공장 경매 2025타경401 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 117만원의 10%인 약 1,012만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,094만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,700만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 117만원, 감정가의 41% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,326만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (42일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경401의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.