1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역' 북서측 인근에 위치하며,인근 지역은 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선·7호선 '가산디지털 단지역')이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/ 지상 14층 건물 내 제지1층 제비106호로서, (사용승인일: 2020.08.13) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 창호: 새시창호 등 입니다.
이용상태 공부상 '공장(지식산업센터)'로 이용 중입니다.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공업 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로, 본건 서측으로 노폭 약 18M
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,802만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,418만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,431만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
가산동 업무시설 경매 2025타경12940 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,022만원의 10%인 약 1,802만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,418만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,022만원, 감정가의 41% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 101.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,431만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (21일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12940 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12940 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경12940/1/사진/0.jpg?w=512)