1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""미성초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 인근은
다세대주택, 단독주택 등이 주로 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 대체로
무난함.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적 교통상황은
보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건중 3층 303호로서
(사용승인일 : 2019.11.18)
외벽 : 벽돌타일 붙임 등 마감
창호 : 샤시창호 등임.
이용상태 본건은 공부상 다세대주택임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 옥외 및 1층 피로티 주차장
등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약4미터의 막다른 도로 및 북동측으로 노폭 약6미터 도로에 접하고
있으며, 차량은 북서측 도로를 통하여 1층 피로티로 진출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-09-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,248만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,984만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,104만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경103437 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,480만원의 10%인 약 2,248만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,984만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,480만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,104만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103437 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.