1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 두밀리 소재 ""두밀숲캠핑장"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 전원주택, 주거나지, 농지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 기호 2,3 토지는 일단의 사다리형 토지로서 남측하향의 경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 조성된 건부지로 이용중임.
기호 4,5 토지는 부정형 완경사지로서 도로임.
인접 도로상태 본건 2,3은 폭 약 4미터 내외의 도로(본건 기호 4,5)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역임.
제시목록 외의 물건 본건 기호 2,3 대지상에 제시외 조경수 및 축대가 소재하나 토지의 부합물로 보아 토지에 포함 평가하였음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일반철골구조 판넬경사지붕 지상2층 건물로서,
외벽 : 징크판넬마감 등
내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등(탐문, 전례 등 참조)
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-02-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,225만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,577만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,263만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
가평읍 근린시설 경매 2025타경71209 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,252만원의 10%인 약 1,225만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,577만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,721만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,252만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 93.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,263만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (16일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경71209 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.