1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡4동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 인근 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철역(2·5호선 '까치산역', 5호선 '신정역', 5호선 '목동역')이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일:2018.11.14) 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 입니다.
이용상태 공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 건부지로, 도시형생
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경3071 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,584만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 672만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,968만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2026타경3071 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,840만원의 10%인 약 2,584만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 672만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,840만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,968만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (36일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경3071의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.