1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재‘당곡초등학교’남동측 인근에 소재하는 구분소유 부동산(도시형생활주택)으로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남서측 인근에 수도권 지하철 2호선‘신림역’이 소재하며 남동측‘남부순환로’, 북서측 '봉천로'를 따라 다수의 노선버스 정류장이 소재함.
건물의 구조 -대상물건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하 2층 / 지상 10층 건물 내 제5층 제507호로서, (사용승인일 : 2015.04.22.) -외벽: 석재붙임 마감 등, -내벽: 벽지, 천장지, 마루, 타일 및 각종 내장재 마감 등, -창호: PVC 창호 등임.
이용상태 대상물건은 기준시점 현재 아파트(도시형생활주택) 등으로 이용 중임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 인근토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 주상용 건부지 등으로 이용 중임
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-03-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
870만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6,963만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,469만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
신림동 아파트 경매 2026타경100172 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,704만원의 10%인 약 870만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,963만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,704만원, 감정가의 64% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 12.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,469만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (16일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100172 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100172 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2026타경100172/1/사진/0.jpg?w=512)