1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 농어바위 남동측 인근에 위치하며, 주위는
임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 도서지역의 특성상 제반
교통사정은 다소 불편함.
형태 및 이용상태 본건은 사다리형 토지로서 인접도로 대비 완경사이며 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용
중이었으나 공가상태임.
인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한){가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호2. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서
·일반음식점부분 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 건물구조
외벽: 치장벽돌 마감,
내벽: 몰탈위 페인팅 마감,
창호: 알루미늄섀시 창호임.
·탈의실,화장실부분 경량철골조 판넬지붕의 건
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-07-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-07-23 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,385만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 3,696만원
평당 감정가(건물면적 기준)
666만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
영흥면 근린시설 경매 2024타경2458 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 3,852만원의 10%인 약 3,385만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,696만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 9,086만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 3,852만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 342.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 666만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (36일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경2458 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-07-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.