1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상 부동산은 순천시 황전면 봉덕리 소재 봉덕마을 남측 인근에 위치하고, 주위는 하천변 농경지 및 산림지대입니다.
교통상황 간선도로 접근성 무난하고, 도로교통 사정 무난합니다.
형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형 저지인 단독주택 부지이고, 기호3 토지는 부정형 평지이고, 소유자 미상의 1동 건축물(작업장외) 부지의 일부이고, 잔여 토지는 아스팔트 포장된 성격 미상인 도로입니다.
인접 도로상태 기호1,3 토지는 아스팔트 포장된 소로(기호3 토지 일부 포함)에 접하고, 도로 상태 무난합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1,3 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 이상은 토지이용확인서에 의합니다.
제시목록 외의 물건 기호3 토지상에 소유자 미상인 1동의 건축물 일부가 대상 토지를 점유하고 있습니다. (지적개황도 참조)
공부와의 차이 기호3 토지의 일부는 소유자 미상인 1동 건축물의 일부가 점유하는 건부지이고, 잔여 토지는 아스팔트 포장된 도로입니다.
기타참고사
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52329 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
330만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,309만원
평당 감정가(건물면적 기준)
477만원
매각기일까지
51일
자주 묻는 질문
황전면 단독주택 경매 2025타경52329 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,298만원의 10%인 약 330만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,309만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,361만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,298만원, 감정가의 45% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 51㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 477만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (51일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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