1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건 1 내지 16은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 ""한국가스안전공사"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 대상물건이 소재하는 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조 일반철골구조 스라브지붕 지상5층 건물내 16개호로서
외 벽 : 판넬붙임, 천공 판넬 붙임 마감 등.
내 벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감, 인테리어 마감. 일부 타일 붙임 등.
바 닥 : 시멘몰탈 마감, 타일 깔기 마감 등.
창 호 : 샛시 창호등.
이용상태 1층 101호 : bbq 치킨, 1층 102호 : 곱분이 곱창, 1층 103호 : 완미 족발, 1층 104호 : 1/2는 좋은 계란 할인점, 1/2는 공실
1층 105호 : 식빵굽는 남자, 1층 106호 : 장미맨숀, 1층 107호 : 공실, 1층 108,9호 : 막이오름, 1층 110호 : 한우 특가
2층 201호 : 큐티마사지, 2층202호 : 공실, 2층 203호 : 공실
3층 301호, 4층 401호, 5층
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-03-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5억 6,954만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
45억 5,629만원
평당 감정가(건물면적 기준)
730만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
맹동면 근린시설 경매 2025타경30396 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 56억 9,536만원의 10%인 약 5억 6,954만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 45억 5,629만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 88억 9,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 56억 9,536만원, 감정가의 64% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 4029.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 730만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (23일 뒤) 충주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경30396 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경30396 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/충주지원/2025타경30396/1/사진/0.jpg?w=512)