1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 경기도 용인시 처인구 모현읍 초부리 소재 '초부1리 마을회관' 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 본건은 완경사지내 부정형 토지로서, 지목 '답'이나 경작하고 있지 않은 상태로 일부 임야화되었 으며 일부 토지 상에 컨테이너박스 등이 적치되어 있는 상태임.
인접 도로상태 지적상 맹지이나 본건 동측으로 노폭 약 3m의 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한 지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
제시
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-01-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-01-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,222만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 3,554만원
평당 감정가(대지면적 기준)
124만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
모현읍 답 경매 2025타경54659 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 2,221만원의 10%인 약 6,222만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 3,554만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 8,886만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 2,221만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2364㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 124만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (3일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경54659 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-01-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경54659 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/수원지방법원/2025타경54659/1/사진/0.jpg?w=512)