1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 기호(1)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 난산리 소재 '통오름' 북서측 근거리에, 기호(2)는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 소재 '오조리 사거리' 서측 원거리에 위치하며 일대는 대부분 농경지대로 전, 과수원 및 임야 등이 혼재합니다.
교통상황 기호(1, 2)까지 제반차량의 통행이 용이하고, 기호(1)은 근거리에 중산간도로가 소재, 기호(2)는 원거리에 일주도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태 기호(1, 2)는 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전입니다.
인접 도로상태 기호(1) 서측으로 폭 약 4~5m의 구거도로, 북측 및 남측으로 폭 약 2~3m의 구거도로 및 포장도로에 접하고, 기호(2)는 북측으로 폭 약 2~3m의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4등급(저촉), 경관보전지구5등급(저촉), 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경8552 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,046만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,323만원
평당 감정가(대지면적 기준)
58만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
성산읍 전 경매 2025타경8552 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 462만원의 10%인 약 3,046만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,323만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 8,810만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 462만원, 감정가의 34% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5104㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 58만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (23일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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