1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 태평동에 소재하는 "태평초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물("뉴삼부프라자" 제지하1층 제비101호-전유면적:45.9㎡)로서, 본건 주변은 상업시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건이 속한 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건물내 지하1층 비101호로서,
외벽: 패널마감 및 강화유리 마감 등임.
내벽: 페인팅 마감 등임.
창호: 샷시창호임.
이용상태 공부상 용도는 서점이나 사무실로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 판매시설 및 근린생활시설의 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2022-05-10), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전태평초등학교)<교육
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-11-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
304만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,129만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,304만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
태평동 근린시설 경매 2024타경10204 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,042만원의 10%인 약 304만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,129만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,100만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,042만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 45.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,304만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (16일 뒤) 대전지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경10204 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.