2024타경116050 [1] 물건 사진

웅촌면 공장 경매 — 울산광역시 울주군 웅촌면 고연로 157 (2024타경116050 [1] 울산지방법원)

물건 개요

소재지울산광역시 울주군 웅촌면 고연로 157
용도공장 (공장용지, 기타건물) · 공업시설
감정가13억 7,316만원
최저매각가격6억 7,285만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-08-05
진행상태진행중
건물면적714.53㎡
대지면적1787㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-12-02매각기일14억 3,536만원변경
22026-01-09매각기일13억 7,316만원유찰
32026-02-13매각기일9억 6,121만원유찰
42026-03-18매각기일6억 7,285만원변경
52026-08-05매각기일6억 7,285만원매각
62026-08-12매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-09-10대금지급기한-미납
82026-09-22매각결정기일-차순위매각허가결정
92026-10-21대금지급기한-미납

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "울산컨트리클럽" 서측 인근에 위치하며 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통인 편임. 형태 및 이용상태 북서측 하향 경사지대에 위치한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 제시목록 외의 물건 없음. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2001.9.26), 벽체: 판넬 잇기 등, 주기둥: H-Beam 400x200mm, 바닥: 하드너 마감, 장판지깔기 및 일부 타일 붙임, 높이:

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-07-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-07-06 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)6,728만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)5억 3,828만원
평당 감정가(건물면적 기준)635만원

자주 묻는 질문

웅촌면 공장 경매 2024타경116050 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 7,285만원의 10%인 약 6,728만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 3,828만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 7,316만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 7,285만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 714.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 635만원입니다.
2024타경116050 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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