1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 남외동 울산종합운동장 남동측 인근에 소재하는 진장명촌토지구획정
리사업지구내 65블럭10롯트 씨앤펠리스파크 3층 301호로 주변은 아파트 단지, 소규모 공동주
택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 동측 인근에는 현대자동차공장이 소
재함.
교통상황 부지내 차량출입 가능하고 버스정류소가 인근에 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 3층으로
외벽 : 스톤코트
창호 : 샤시
내부 : 벽지 등
이용상태 오피스텔.
설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기, 도시가스설비, 화재관리설비 등.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성된 정방형유사지로 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등 복합시설
부지임.
인접 도로상태등 동측으로 8미터 정도의 포장도로와 접하고 명촌로, 염포로가 연결되어 차량 접근이 용이함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(진장명촌지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접함) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 토지구획정리사업
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경9381 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,186만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,301만원
평당 감정가(건물면적 기준)
944만원
자주 묻는 질문
명촌동 오피스텔 경매 2024타경9381 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,858만원의 10%인 약 1,186만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,301만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,858만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 944만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경9381의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.