1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 삼산리 소재 '장흥바이오식품일반산업단지' 내에 위치하며, 부근은 공장이 주를 이루는 농공단지로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 기호(1) 남측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(2015-05-07), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12.))(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.
제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
공부와의 차이 해당사항 없습니다.
기타참고사항
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-06-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-06-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,755만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7억 39만원
평당 감정가(건물면적 기준)
261만원
매각기일까지
44일
자주 묻는 질문
장흥읍 공장용지 경매 2025타경5341 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 7,549만원의 10%인 약 8,755만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 39만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 9,436만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 7,549만원, 감정가의 80% 수준입니다.
공장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1383.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 261만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (44일 뒤) 장흥지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경5341 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-06-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5341 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/장흥지원/2025타경5341/1/사진/0.jpg?w=512)