1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "등서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 상업용 및 주거용 건물, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상16층 내 제14층 제1407호로써 (사용승인일: 2018.11.19) 외벽: 석재붙임 마감 등입니다. 창호: 알루미늄 프레임 마감 등입니다.
이용상태 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용중입니다.
설비내역 기본적인 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 등고평탄한 정방형의 토지로 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 약6미터, 북서측으로 약17미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-12-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
870만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6,963만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,416만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2026타경4282 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,704만원의 10%인 약 870만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,963만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,704만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 13.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,416만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-04 (10일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4282 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-18에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경4282 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경4282/1/사진/0.jpg?w=512)