2025타경507456 [1] 물건 사진

중산동 근린시설 경매 — 인천광역시 중구 중산동 1956-1 오션뷰 2층206호 (2025타경507456 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 중구 중산동 1956-1 오션뷰 2층206호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가6억 7,300만원
최저매각가격6억 7,300만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-12
진행상태진행중
건물면적76.11㎡
대지면적19.33㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-28매각기일6억 7,300만원변경
22026-11-12매각기일6억 7,300만원예정
32026-11-19매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 영종도선착장 남동측 인근에 위치하는 오션뷰 2층 206호로서 주위는 상업시설, 호텔 등이 소재하는 상업지대로서 주위환경 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 10층 건물내 2층 206호로서 외벽: 강화유리 등 마감, 창호: 샷시 창호임. 이용상태 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 별첨 사진용지와 같이 현장조사 당시 205호와 같이 일단의 음식점(상호:영종섬)으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 제1,2종 근생 및 위락시설 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2012 -12-28)(접합), 경제자유구역{경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법}, 성장관리권역 (2014-11-03){수도권정비계획법}임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-09-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-09-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)6,730만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,923만원
매각기일까지0일

자주 묻는 질문

중산동 근린시설 경매 2025타경507456 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 7,300만원의 10%인 약 6,730만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 7,300만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 7,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 76.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,923만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (0일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경507456 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-09-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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