1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종IC" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대규모아파트단지, 단독주택등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건내 제1층 제120호로서, (사용승인일자:2022.10.28) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 강화유리 창호 등임.
이용상태 근린생활시설(공실)임.
설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약30미터, 남동측으로 12미터 내외 포장도로와 접하며, 북서측 으로 광장도로 및 동측으로 보행자도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2012-12-28)(보행자도로)(접합) , 중로1류(
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경128 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,330만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 8,310만원
평당 감정가(건물면적 기준)
8,282만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
운남동 근린시설 경매 2026타경128 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 3,300만원의 10%인 약 8,330만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 8,310만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 9,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 3,300만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,282만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (28일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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