1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 '서울강남초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반주택지대로서, 제반 주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 '상도역'이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 9층건물 내 4층 403호로서,
(사용승인일 : 2021.12.10.)
외벽 : 석재타일붙임 마감,
내벽 : 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 기계실 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 자체 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-09-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
911만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,380만원
평당 감정가(대지면적 기준)
6,524만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
상도1동 업무시설 경매 2025타경102434 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,114만원의 10%인 약 911만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,380만원(감정가의 36%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 7,800만원에서 9회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,114만원, 감정가의 51% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,524만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (14일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102434 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.