2025타경32956 [1] 물건 사진

송정동 아파트 경매 — 광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 7층702호 (2025타경32956 [1] 광주지방법원)

물건 개요

소재지광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 7층702호
용도아파트 · 주거시설
감정가1억 5,300만원
최저매각가격4,387만원 (감정가의 29%)
유찰 횟수5회
매각기일2026-09-17
진행상태진행중
건물면적48.76㎡
대지면적11.62㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-02-19매각기일1억 5,300만원유찰
22026-04-02매각기일1억 710만원유찰
32026-05-14매각기일8,568만원유찰
42026-06-25매각기일6,854만원유찰
52026-08-06매각기일5,484만원유찰
62026-09-17매각기일4,387만원매각
72026-09-23매각결정기일-최고가매각허가결정
82026-11-25대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재""광주송정역""남서측 인근에 위치한 중앙센트럴시티 제7층 제702호로서, 주변은 아파트 및 단독주택, 근린상가, 숙박시설 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 교통상황 제반차량 출입 가능하며, 인근에 지하철역, 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 7층 702호로서, 외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페인트마감, 내벽 : 도배벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. 이용상태 공동주택(도시형생활주택)임. 설비내역 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 공동주택(도시형생활주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지임. 인접 도로상태등 동측으로 포장된 진입로가 개설되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 -- 공부와의 차이 -- 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-02-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-02-01 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인3명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)439만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3,071만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,037만원

자주 묻는 질문

송정동 아파트 경매 2025타경32956 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,387만원의 10%인 약 439만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,071만원(감정가의 20%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,300만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,387만원, 감정가의 29% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.76㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,037만원입니다.
2025타경32956 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-01에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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