1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재‘거제중앙초등학교’북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 공동주택, 다가구주택, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층 401호로서,
외 벽 : 드라이비트 등 마감,
내 벽 : 인테리어 등 마감,
창 호 : 새시창호입니다.
이용상태 근린생활시설(학원)로 이용 중입니다.
설비내역 제반 위생설비, 급,배수설비, 화재감지기 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 3필 일단의 사다리형의 유사토지로서, 지면은 평탄한 '아파트 및 상업용 건부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 대지권의 토지 4면으로 포장도로가 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경21653 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,129만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,903만원
평당 감정가(건물면적 기준)
789만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
고현동 근린시설 경매 2025타경21653 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,290만원의 10%인 약 3,129만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,903만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,290만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 187.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 789만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (40일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경21653의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.