1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 '까치산역' 남서측에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철2,5 호선 '까치산역' 및 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 제10층 제1005호로서, ［사용승인일: 2021.04.21.］ 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: PVC 창호임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 개발난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 화재탐지 및 소화설비, CCTV 설비 등을 갖추고있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건 4필 일단의 정방형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4미터, 동측,서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-03-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-03-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,229만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,830만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,365만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2026타경4391 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,288만원의 10%인 약 1,229만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,830만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,288만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,365만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (18일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4391 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-03-30에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경4391 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경4391/1/사진/0.jpg?w=512)