1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""한국교통안전공단 서인천검사소"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 아파트형공장, 근린생활시설 등이 소재함.
토지의 상황 1) 교통상황
본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
2) 형태 및 이용상황
장방형 토지로서, 아파트형 공장 건부지로 이용중임.
3) 인접도로 상태
본건 서측 및 남측의 도로를 이용중임.
4) 토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 도로(접합),
가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조
철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서,
외벽 : 적벽돌 및 페인트 마감 등임.
창호 : 샷시창호 등임.
(사용승인일자 : 1995-08-21)
2) 이용상태
집합건축물대장상 용도는 공장으로 되어 있음.
(현장 조사 당시 조업은 중단된 상태임.)
3) 설비내역
위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 공부와이 차이
없 음.
기계/기구의 현상
권리분석 요약
말소기준권리는 2010-06-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2010-06-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,075만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,525만원
평당 감정가(건물면적 기준)
326만원
매각기일까지
34일
자주 묻는 질문
가좌동 공장 경매 2025타경511388 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 749만원의 10%인 약 1,075만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,525만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,770만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 749만원, 감정가의 24% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 454.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 326만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (34일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경511388 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2010-06-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.