1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신월초등학교' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 본건 인근으로 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 화곡역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인 : 2020.06.26.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 화곡동 379-42, 379-53 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-02-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2022-02-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,810만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,097만원
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2026타경3557 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,100만원의 10%인 약 2,810만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,100만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,100만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,097만원입니다.
2026타경3557 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-02-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경3557 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경3557/1/사진/0.jpg?w=512)