2025타경10467 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제11층 제1104호 (2025타경10467 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제11층 제1104호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 2,000만원
최저매각가격3억 2,000만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-05
진행상태진행중
건물면적25.43㎡
대지면적22㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-05매각기일3억 2,000만원예정
22026-11-12매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산역(2,5호선)"" 남서측 인근에 위치하는 ""센트럴파크아파트 제11층 제1104호""로서 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(까치산역 2,5호선) 및 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 13층 건물 내 제11층 제1104호로서 외벽 내벽 : 벽지바름, 일부 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호임. 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용 중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지, 화재경보 설비 등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 북측,서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 900-47, 900-55, 900-56 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-06-18에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-06-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,200만원
평당 감정가(건물면적 기준)4,160만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

화곡동 오피스텔 경매 2025타경10467 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,000만원의 10%인 약 3,200만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.43㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,160만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (12일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10467 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-18에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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