마곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 마곡동 760 마곡나루역보타닉푸르지오시티 제9층 제동관968호 (2025타경9630 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 마곡동 760 마곡나루역보타닉푸르지오시티 제9층 제동관968호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억원
최저매각가격1억 6,000만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2025-11-26
진행상태진행중
건물면적22.2㎡
대지면적4.34㎡
준공연도10년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-23매각기일2억원유찰
22025-11-26매각기일1억 6,000만원매각
32025-12-03매각결정기일-최고가매각허가결정
42026-01-28대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 760번지 소재 ""마곡나루역"" 북측 인근에 소재하는 오피스텔로서 주위는 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 및 오피스텔로서 외벽 : 석재 타일 및 페인트 마감. 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. 이용상태 주거용으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 열병합 지역난방, 소화전설비 등 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 25m의 도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 도시철도(9호선)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경9630 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,600만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 2,800만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,978만원

자주 묻는 질문

마곡동 오피스텔 경매 2025타경9630 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,000만원의 10%인 약 1,600만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,800만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,000만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 22.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,978만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경9630의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

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