2025타경12036 [1] 물건 사진

개봉동 다가구주택 경매 — 서울특별시 구로구 개봉동 130-27 (2025타경12036 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 구로구 개봉동 130-27
용도다가구주택 (대지) · 주거시설
감정가7억 4,402만원
최저매각가격7억 4,402만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-24
진행상태진행중
건물면적149.25㎡
대지면적136㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-24매각기일7억 4,402만원예정
22026-12-01매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉1동주민센터" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하며 주거환경은 보통임. 교통상황 대상물건은 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 대상물건의 토지는 자루형으로서 단독주택 등의 건부지로 이용중임 인접 도로상태 대상물건은 고척로32길의 아스팔트포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 제시목록 외의 물건 -. 공

권리분석 요약

말소기준권리는 2015-12-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2015-12-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)7,440만원
평당 감정가(건물면적 기준)1,648만원
매각기일까지10일

자주 묻는 질문

개봉동 다가구주택 경매 2025타경12036 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 4,402만원의 10%인 약 7,440만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 4,402만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 4,402만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 149.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,648만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (10일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12036 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2015-12-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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