양촌읍 근린시설 경매 — 경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2, 1층 104호 (이노타워) (2025타경31319 [1] 부천지원)

물건 개요

소재지경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2, 1층 104호 (이노타워)
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가7억 4,800만원
최저매각가격6,160만원 (감정가의 8%)
유찰 횟수7회
매각기일2026-10-27
진행상태진행중
건물면적64.82㎡
대지면적50.32㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-14매각기일7억 4,800만원유찰
102026-11-03매각결정기일-예정
22025-11-11매각기일5억 2,360만원유찰
32025-12-23매각기일3억 6,652만원유찰
42026-02-03매각기일2억 5,656만원유찰
52026-03-19매각기일1억 7,960만원변경
62026-07-09매각기일1억 7,960만원유찰
72026-08-11매각기일1억 2,572만원유찰
82026-09-10매각기일8,800만원유찰
92026-10-27매각기일6,160만원예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 ‘양촌교차로" 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 소규모 공장지대임 교통상황 ○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 :보통임 -버스: 인근 간선도로(황금로)변으로 버스 정류장 소재함 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 1층 104호로서 ○외부마감: 석재붙임 마감 ○내부마감: 몰탈위 페인팅 ○외부창호: 강화유리 및 강화도어 이용상태 ○ 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현재 공실 상태임 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 ○ 북서측으로 34미터, 북동측으로 18미터, 남측으로 12미터의 아스팔트 포장도로와 접함 토지이용계획 및 제한상태 ○ 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2019-12-11)(접합),중로2 류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경31319 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)616만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)4,312만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,815만원
매각기일까지45일

자주 묻는 질문

양촌읍 근린시설 경매 2025타경31319 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,160만원의 10%인 약 616만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,312만원(감정가의 6%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 4,800만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,160만원, 감정가의 8% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 64.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,815만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (45일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경31319의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

김포시 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기