1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""남강고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대, 연립 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통임.
교통상황 본 건물은 인근에 일반, 간선, 지선, 마을버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층건 내 5층 501호로서,
(사용승인일 : 2019.12.31.)
외 벽 : 석재 붙임 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호 마감.
이용상태 다세대주택 도시형생활주택(단지형)으로 이용중임.(후첨'호별배치도 및 내부구조도'참조).
설비내역 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설, 승강기설비 갖추었으며, 피로티주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 완경사, 장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택:도시형생활주택 단지형) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약4~5미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 공히, 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-08-22에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-08-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,984만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 3,872만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,604만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
신림동 다세대 경매 2025타경103399 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,840만원의 10%인 약 2,984만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,872만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,840만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.35㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,604만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (18일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경103399 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-08-22에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경103399 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경103399/1/사진/0.jpg?w=512)