1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 마천동 소재 "서울남천초등학교" 동측 인근에 위치한 단독주택으로 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 밀집한 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며 남측 간선도로변에 버스정류장이 소재하나 제반 대중교통사정은 다소 열악함.
형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 북동측으로 상향하는 완경사지대를 평탄하게 조성한 주거용 건부지임.
인접 도로상태 본건 북서측으로 세로(가)에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2020-01-02) 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 재정비촉진지구, 재정비촉진지구기타(2020-01-02)(마천1), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-06-14에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-06-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
813만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
6,501만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,182만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
마천동 단독주택 경매 2025타경52541 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,127만원의 10%인 약 813만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,501만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 158만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,127만원, 감정가의 80% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 28.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,182만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-23 (29일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52541 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-14에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52541 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2025타경52541/1/사진/0.jpg?w=512)