1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""당곡중학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택,연립주택, 아파트 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 및 신림선이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 5층 건물 내 제4층 제402호로
외벽 : 치장벽돌쌓기마감
창호 : 샷시창호등
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 완경사지로 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 3~4미터,5~6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:1
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-05-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-05-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,880만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 3,040만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,587만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
봉천동 다세대 경매 2025타경102847 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 8,800만원의 10%인 약 2,880만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 3,040만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 6,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 8,800만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.01㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,587만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-12 (18일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102847 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-13에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102847 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경102847/1/사진/0.jpg?w=512)