1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '염골근린공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장, 지원시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건 내 7층 744호로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 등 창호임.
이용상태 오피스텔임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 소화전, 난방설비 및 지하주차장 등이 되어있는 것으로 탐문됨.
토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서, 현재 공장, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 소재 건물은 남동측으로 노폭 약 40미터 내외의 아스콘포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-18에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-11-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
364만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,545만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,689만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
남촌동 오피스텔 경매 2025타경513955 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,636만원의 10%인 약 364만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,545만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 600만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,636만원, 감정가의 34% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,689만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (2일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경513955 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-18에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.