1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 학암동 소재 '위례 중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,
업무시설 및 상업시설, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서, 운동시설, 공원 등이 혼재하는
지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바,
제반 교통여건은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 제8층 제835호로서,
외벽: 몰탈위 페인트 및 외장 석재붙임.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임.
창호: 시스템창호임.
(사용승인일: 2016.09.08)
이용상태 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역 통상의 위생 및 급배수시설 설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비,
지하주차장 설비, 공동현관 보안설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지이며, 업무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건은 북측으로 지하주차장 진출입 가능하며, 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,530만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 710만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,090만원
자주 묻는 질문
학암동 오피스텔 경매 2025타경52922 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,300만원의 10%인 약 1,530만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 710만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,300만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,300만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,090만원입니다.
2025타경52922 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.