1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 미사경정공원 서측 인근에 위치하며 주위는 하남미사지구 내 개발된 아파트단지, 근린생활시설 및 공원, 학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 반경2km 내 '상일I.C'가 소재하며 대중교통사정은 인근에 마을버스정류장과 지하철5호선 '하남풍산역'이 소재하는 등 양호함.
건물의 구조 2021년 1월 6일 사용승인된 철근콘크리트구조의 지식산업센터 내 근린생활시설 2개호로서,
- 외벽 : 치장벽돌, 판넬, 페어글라스 등,
- 내벽 : 내부벽 페인팅 마감 등,
- 바닥 : 타일 마감 등
이용상태 현황 공히 공실로 추정됨(사진용지 참조).
설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지설비, 전기차충전설비, 천정형 시스템에어컨 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지인 토지로서 공장용지(지식산업센터, 근린생활시설)로 사용 중임.
인접 도로상태등 북서측으로 중로(약20미터, 미사강변한강로), 북동측으로 광대로에 접하는 이면각지이며 차량통행은 중로로 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-06-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-06-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,618만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 8,326만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,051만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
덕풍동 근린시설 경매 2025타경52069 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 6,180만원의 10%인 약 2,618만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,326만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 6,180만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 40.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,051만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (3일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52069 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-10에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.